我已授权

注册

DUDUBO真人賭場投註:房地产调控持续,三四线楼市真的凉了吗?

2019-09-28 08:42:41 和讯名家 
本文来源:http://www.458tyc.com/www_ikanchai_com/

申博网络游戏直营网,第一财经记者了解到,符合产业政策、行业领先的大型骨干企业优先进入市场,涉及医药、机械、电子电器、石油化工等行业共73家大型骨干企业大用户先期进入市场,总用电量约170亿千瓦时。如果把部队增援你们,日军杀过来,我们怎么办?结果,一个班也没有增援过来。在准入条件方面,节能环保机组准许进入市场交易,30万千瓦及以上煤机准许进入。”  她还透露,老公只要有空就会花很多时间陪她和女儿,是一位很能用心陪孩子的爸爸,女儿也很乖、很可爱,她对现况很满足,“每个家庭都有挑战,我们和所有父母一样,都是一边工作一边照顾小孩,为家庭付出”。

值得注意的是,近日公布的多个亚洲国家的外汇储备也出现了较大幅度下降。美国《基督教科学箴言报》称,美国与其前殖民地的关系降温,大西洋理事会学者皮帕里宁说:“(杜特尔特)愿加强与俄罗斯及中国的合作似乎是这位总统利用一个超级大国对付另一个的谈判筹码,以从美国获得更好的交易或谈判地位,并非真正改变外交政策。“搞定”党内默克尔发表80分钟讲话“奔向”第四任期据德国之声12月6日报道,德国执政党基民盟的代表大会上,默克尔发表了长约80分钟的讲话,她谈到了该党明年的政纲,提及了难民问题,解释了为何再次谋求连任,并寻求党员们的支持。KDJ指标有低位聚拢趋势。

没想到生活中他也挺文艺,且不说第一次去台北,就扎进诚品书店看书买书,平时也爱看各种文艺电影。接警后,刑警大队迅速组织警力前往案发现场。警方对这伙人跟踪监控,在充分掌握了他们犯罪证据后,4月23号,警方实施抓捕行动。更有网友调侃“这个妹子段位有点高”、“是有故事的女同学!”  对于很多人来说,孙铱这个名字或许只是第一次听,但这个女同学故事可真不少,随便一搜都觉得好厉害。

  最近,一些网友询问:有消息称国内三四线城市房价已经开始下跌,楼市真的已经凉了吗?

  对此,专家表示,三四线城市新房价格目前还在高位徘徊,并没有走弱的迹象,而一二线城市目前也处于平稳状态。如果要说三四线楼市凉了,恐怕应是二手房市场更多呈现“有价无市”的状态吧!

  实际上,各三四线城市房价上涨也是这从2017年初才开始。而导致本轮三四线城市房价大涨的原因有三个:

  第一,由于一二线城市前期大涨,导致很多在大城市打工的农民工发现,自己再也无法圆上住房梦。但同时,这些农民工担心,自己老家附近的城市房价别再买不起了,于是把一二线城市里赚来的钱,都在老家附近的三四线城市买房。这就造成了三四线城市商品房空置率很高的原因。

  第二,棚改货币化安置推高了三四线楼市,本来棚改是实物安置,而为了消化掉三四线城市商品化巨大的库存,于是就推出了货币化安置,而货币化安置的钱都是地方政府拿土地作抵押,向国开行来借来,而国开行则是直接从央行处拿是基础货币投放。

  这就使大量棚改居民都拿到了大量拆迁补偿款,跑到周边去买房,而三四线城市房地产盘子本来就不大,遇到大家拆迁户来购房,房价当然会疯狂上涨。

  第三,早在2016年7月份,一二线城市纷纷出台了房地产调控政策,并且一直严格执行。到了2017年初,一二线城市房价不能炒了,开发商和炒房者都跑到价格偏低的三四线城市来拿地或炒房,于是一二线城市的资金集中涌入三四线城市,各地房价怎么可能不涨?

  而目前导致三四线城市房价难以上涨,并且要出现下跌趋势,主要原因是:

  一方面,国务院对前期房价上涨过快的三四线城市将取消货币化安置,改为实物安置,这样拆迁户大量购房的需求在减少。

  另一方面,各地推出了“因城施策”房地产调控政策,以遏制房地产投机。同时,10月8日,马上就要执行LPR购房新政,可以看出央行会在房贷利率上鼓励刚需住房,同时也会打击投机性炒房,未来购买二套房的利率都会上调。

  那么,未来三四线城市房价会跌下来吗?我们认为这种可能性极大。

  其一,很多三四线城市人口流出大于流入。而很多农村人口其主要是在大城市打工,看到大城市房价上涨,自己也想到三四线城市购房置业,这些人购房需求就会集中释放。

  所以,在大多数时间里,三四线城市人口流出大于流入。一旦投机性炒房需求撤出,三四线城市商品房连接盘侠也找不到。

  其二,三四线城市产业结构单一,基础设施薄弱、同质化竞争激烈,对外来人口的吸引力不强。三四线城市房价高涨,并不是刚需群体托上去的,而是炒房者给推上去的。

  在国内很多三四线城市根本无法提供更多的就业岗位来吸引外来人口,房价只能由炒房者来支撑,但这样的情况是很难支撑多久。因为,只要房价不出现大涨,炒房者就会亏钱。一旦炒房者退出,外来定居人口购房需求又不足,房价只能出现大跌。

  其三,目前国内三四线城市房价都已经过万,而当地居民的收入只有三四千元,也就是说,当地居民收入远远跟不上房价的涨势。所以,一旦炒房者上攻势头被遏制,房价就只能快速下跌,与当地居民收入接轨。

  所以,未来不排除部分三四线城市房价有大涨大跌的可能性。别说三四线城市房价不会下跌。像过去环京楼市的燕郊、通州房价都从4万元跌到2.2-2.5元/平方米。这说明房价是可以下跌的,只是时候未到而已。

本文首发于微信公众号:不执著财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。申博网络游戏直营网投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)
看全文
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

申博网络游戏直营网
www.11tyc.com www.sbc66.com www.77msc.com 申博官网娱乐城登入 申博太阳城登入 申博网址大全直营网
申博游戏注册 菲律宾申博电子游戏登入 申博官网登入 申博现金赌场登入 菲律宾申博娱乐管理网 www.22msc.com
www.662588.com 申博游戏网直营 老虎机微信支付充值 申博官网登录登入 申博官网登入 菲律宾申博太阳城娱乐