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www.687.net:中国人买房平均年龄在27岁,你怎么看?

2019-09-28 08:42:42 和讯名家 
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  据最新权威机构测算,中国人买房平均年龄在27岁,而并不是之前流传的37岁。本来年轻人大学刚毕业是肯定买不起房的,但是这里面家里长辈的倾力支持,随后年轻人再用几十年的时间来偿还贷款。而欧美国家的年轻人基本上有一半是终生不买房的,另有一半要到40岁以上,事业比较成功后,才会选择买房置业

  中国年轻人拼尽全力买房有二个原因:

  一是大学生毕业后,要面临买房、结婚、生子几件人生大事。买房是结婚的前提条件,因此在诸多大事中,买房就成为年轻人一毕业就必须完成的任务。

  二是,很多家庭害怕现在不买房,以后越来越买不起房。本来可以凑够二室一厅的首付款,现在只能凑够一室一厅的了,房价这几年涨得让人觉得害怕和绝望,所以,很多家庭在孩子大学毕业后,刚参加工作就马上急着买房了,这就是中国人买房年龄全世界最早的原因。

  而西方发达国家就与中国不同了,德国人平均42岁买房、韩国41岁买房、英国37岁买房、美国36岁买房、日本42岁买房。这些发达国家的年轻人比较晚买房,主要有以下几个原因:

  一是,发达国家年轻人18岁就独立了,所以他们欠的债务都将由自己承担,父母是不会替你付首付款的。这就导致了发达国家年轻人买房年龄远比中国人推迟很多。

  二是,发达国家年轻人买房比我们容易得多,他们年薪都在4-5万美元,而房价至多是25-30万美元,也就是至多工作6-7年就可以买房,而且房价比较稳定,也不用急着买房。所以买房年龄也推后了。

  更关键的是,在发达国家住房租赁体系比较健全,法律往往偏向于租房者的利益,一般房东不能肆意抬高房价,要向法院提出申请才行。而且房东也不能在合同没有到期赶租客走。

  发达国家租房一般都是长期合同,所以租房市场比较稳定,租金也不高,很多年轻人并不愿意买房,他们更愿意把赚来的钱去享受品质的生活,而且是一辈子为房产所累。所以,发达国家的房产自有率在50%左右,而中国的房产自有率在80至90%。

  现在问题是,中国人平均买房年龄在27岁,究竟说明了什么呢?

  首先,国外年轻人喜欢频频跳槽和创业,不会拘束在一个地方、一个岗位、一个企业,他们喜欢寻找最佳适合自己的生存环境。所以,国外年轻人比较有活力和自信。

  而国内的年轻人,大学一毕业就要买房还房贷,这就导致一个人呆在一个企业里,不敢跳槽,不敢创业,也不敢生病。年轻人过早买房置业,把大好年华浪费在了高房价上面了。二三十年后,等你把房贷还清了,却发现房贷利率差不多等于房价了。

  再者,中国年轻人27岁就买房,就要是靠父母甚至爷爷奶奶几代人的全力支持,基本是耗尽所有家产,这还仅仅是替你付了首付款。当中国老人们把所有的家底都掏空后,他们不仅无力再支持你,同时,他们万一出现需要用钱的地方,就无力应对危机了。

  不像国外的父母,年轻人的首付和贷款的钱都由自己来付。老了也不用为子女操太多的心。所以,才会有在中国房产占家庭资产总数的77%,只有23%是金融资产。这说明中国老百姓(603883,股吧)加杠杆买房已经到了极限。

  最后,中国年轻人的购房年龄是推前了,但是高房价导致了国内离婚率的上升,买不起房的家庭结婚年龄延后,国内人口出生率大幅下降。

  从表面上看,早买房,早结婚、早生孩子。但是过早买房,过早的背负房贷债务,家庭可支配收入减少,人们都不愿意生养孩子,导致人口出生率下降。而且有房有车才能结婚,导致社会拜金主义盛行,这也在很大程度上造成了国内离婚率的大幅上涨。

  所以,中国年轻人购房年龄提前到27岁,这并不是什么好事,更多民众的无奈和悲哀。

本文首发于微信公众号:不执著财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)
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