我已授权

注册

境外博彩公司:钢丝起舞:房企万亿担保生意经

2019-09-28 09:50:39 凤凰网房产  黄小妹
本文来源:http://www.458tyc.com/www_takungpao_com/

申博网络游戏直营网,  周一大盘微高开后,快速上涨很快就将4700踩在脚下,4700过得如此之轻松是很出乎意料的,甚至没有回抽一路绝尘而去,直到4800的时候才有一小波力度稍大的回落,但买盘非常强势,尾盘带量突破4800,以光头光脚大阳收盘。  有的学者把“五四新文化运动”和“文化大革命”视为中国传统文化的两次灾难。而在3月8日下手前,他也曾有过多次这样的想法,同时将这种想法跟别人讲过。以下为通报全文:2016年11月29日晚23:15分左右,我校经济统计系大二学生李某某(泽园书院)洗完澡与同学打招呼后回到小寝室突然晕倒(有三名目击同学证明),同宿舍两位同学发现后立即下楼向宿管员报告,留在宿舍另一同学突然想起该生曾告知患有哮喘,在其抽屉翻找到两瓶哮喘病药物,但该生昏迷无法用药。

该部门承认其防疫系统出现漏洞,责任全在防疫当局。据长春市动植物园饲养科饲养员邹师傅透露,如果气温继续下降,他们还会为猩猩提供防寒麻袋,以供小家伙们取暖。党委要保证高校正确办学方向,掌握高校思想政治工作主导权,保证高校始终成为培养社会主义事业建设者和接班人的坚强阵地。因为这些所谓的“研究生学业奖学金”,或者“国家助学金”,并非如同某些专家所认为,完全是奖励学业成绩好坏,而是带有某种普惠性质。

人民海军报、《海军杂志》特约通讯员、特约记者。  积极发展惠及全球  当前,中国经济与世界经济联系日益密切。在张某旗的电动车修理铺内,民警还起获了150多块电瓶,初步估计案值近两万元。  报道称,菲律宾移民局的纪录显示,林英乐已于11月29日离开了菲律宾,或是大批在赌场公司工作的公民被捕的4天之后。

  9月26日,中南建设(000961,股吧)发布公告称,为4家子公司共计8.08亿元提供担保,占公司最近一期股东权益比例为4.64%。

  事实上,中南建设为旗下子公司担保已成为常态。据不完全统计,2019年上半年中南建设对外担保数量达到28家,对子公司担保数量达到99家之多,期限为3-36个月不等,担保金额从60多万元到10多亿元不等。

  截至目前,中南建设及控股子公司对外担保总金额为608.92亿元,占公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的349.99%。

  值得关注的是,中南建设的融资担保仅是当前房地产行业的缩影。在偿债压力逼近、融资渠道持续收紧的大环境下,房企寻求多元化融资,其中担保贷款作为能够快速降低融资成本的有效手段,被很多房企视为利器。

  经济学家宋清辉曾表示:“对于上市公司来说,为其他企业提供担保有风险,一旦担保黑洞出现,损害的不仅仅只是企业和银行的利益。”宋清辉进一步解释称,无论担保对象是谁、资质如何,担保总额占公司净资产的比例不宜超过50%。

  不过,担保贷款的B面则是突破警戒线、高额担保融资引发的风险。凤凰网房产发现,国内上市房企中有61家房企截至6月底的担保总额占净资产的比重已超过50%的警戒线,其中中交地产(申博网络游戏直营网000736,股吧)、阳光城(000671,股吧)、金科股份(000656,股吧)、中南建设、泛海控股(000046,股吧)等7家房企的担保金额达到净资产的3倍以上。

  担保总额持续走高

  从2019年上半年的数据来看,A股上市公司担保贷款总额呈现增长态势。据东方财富(300059,股吧)Choice统计数据,2019年上半年国内上市公司担保余额为1.46万亿元,较去年同期增长约1102亿元,增幅为8.18%。

  以中南建设为例,截至目前,中南建设及控股子公司对外担保总金额为608.92亿元,占公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的349.99%。

  值得注意的是,中南建设担保总额占净资产比例逐年递增。2016年至2019年上半年,中南建设的这个数据分别为30.06%、187.73%、228.17%、347.29%。其中,2019年上半年中南建设担保总额占净资产比例环比2018年年底的增速达到119.12个百分点,在国内房企中排位第8名,而去年同期中南还排在第10名。

钢丝起舞:房企万亿担保生意经

  中南建设担保额度的快速增长与公司扩充土地节奏高度耦合。2016年中南置地共新增土地储备27个,2017年累计拿地98宗,新增土地货值储备近2000亿元;2018年中南建设继续“开疆拓土”,新进36城,获取111个项目,新增土储建面1595万平米,这一年,中南正式跻身“千亿俱乐部”。

  千亿之后,中南建设依旧一路“奔走”。财报显示,2019年上半年,该公司新获27个房地产项目,尽管对比2018年上半年80个项目的增量稍显不足,但累计拿地总价款达到269.15亿元,同比增长约11.84%。

  柏文喜表示,中南建设的母公司对于子公司或项目公司的担保,一般也是为了公司业务的开展,而这些收入也都是并表的。不过,过多的担保会加大母公司的或然风险,但是对于扩大母公司的营收规模也是有效措施。并且,除了自身债务推高之外,大量的担保也推高了中南建设的负债,加大了母公司的经营风险。

  踩钢丝奔跑

  通过高杠杆的资金运作激进拿地,从而实现高扩张,或许这是中南建设千亿的“成功经验。

  不过,频繁为亏损子公司担保融资的方式无疑为中南建设的千亿扩张之路埋下隐患。

  据不完全统计,2019年上半年中南建设对外担保数量达到28家,对子公司担保数量达到99家之多,期限为3-36个月不等,担保金额从60多万元到10多亿元不等。

  凤凰网房产发现,担保的子公司中,超过一半的城市项目公司位于三四线城市,且不少为新注册的项目公司,或者尚处于亏损状态。以今年7月以来的情况为例,1个月左右的时间里,中南建设共计为28家公司提供担保,然而从会计数据来看,仅有1家负债率在70%以下,有4家负债率高于100%。

  最近一次担保是9月26日发布的公告为淮安(楼盘)嘉华等公司提供8.08亿元的融资担保。

  对于前述担保,董事会表示,“为上述公司提供担保,是基于其业务需要,目前上述公司经营正常,偿债能力强,担保不增加公司风险。”不过从财务数据来看,上述被担保的南淮安市嘉华置业有限公司、苏州(楼盘)中南中心投资建设有限公司、淮安市和锦置业有限公司均亏损,最新会计期内净利润分别为-238.81万元、-556.09万元、-87.42万元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,为子公司融资进行担保无可厚非,但如果子公司的负债和盈利情况不容乐观,而母公司担保频度不减,则需警惕在当前房屋销售行情降温的情况下,会否加大企业债务风险。

  在中南建设踩钢丝奔跑的背景下,偿债压力不小。今年上半年中南建设的总负债总额达到2455.1亿元,负债率91.2%,比2018年末下降0.5%。有息负债685.5亿元,同比有所增长。报告期内,中南建设货币资金额249.45亿元,受限货币资金84.57亿元。而公司短期借款为128.09亿元、一年内到期的非流动负债为39.54亿元。应付票据为117.65亿元,偿债压力并不小。

钢丝起舞:房企万亿担保生意经

  上述的这些数字透露出“危险”味道。担保融资犹如一把双刃剑,如果担保运用得当,房企可以继续加仓进粮,提升规模。但如果运用不当,且公司亏损与日俱增,这种继续大手笔举债的扩张模式,最终会让企业陷入严重的流动性危机。

  在柏文喜看来,如果被担保企业不能按期偿还借款,提供担保的企业要进行代偿;如果发生大规模代偿,则会影响企业正常运作。

  整体而言,如今房地产调控继续深入,房企融资渠道不断被收缩,过高担保融资的房企正踩钢丝奔跑。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

申博太阳城娱乐官网登入 申博会员开户 www.88tyc.com 申博真人游戏登入 申博现金网登入 申博138线上娱乐直营网
申博现金充值登入 申博娱乐登入 www.516sun.com 申博现金直营网 www.66msc.com 申博游戏手机版
申博下载中心直营网 电子游戏微信支付充值 申博怎么开户代理登入 申博娱乐网址大全直营网 申博在线直营网 申博游戏登入